แสดงกระทู้

This section allows you to view all posts made by this member. Note that you can only see posts made in areas you currently have access to.


Messages - trebs

หน้า: [1] 2 3 4
1
ธุรกิจ งาน / RE163: วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเม้นต์
« เมื่อ: เมื่อวานนี้ เวลา 08:43:16 »
อะพาร์ตเม้นต์ เป็นอสังหาริมทรัพย์ ที่อยู่คู่คนไทยมาอย่างยาวนาน และเมื่อวันที่ 1 พ.ค.ที่ผ่านมาได้มีการเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าอะพาร์ตเม้นต์ โดยสัญญาฉบับนี้ ทางผู้ประกอบการค่อนข้างที่จะต้องแบกรับความเสี่ยงค่อนข้างเยอะ สำหรับทุกท่านที่สนใจ อยากจะเริ่มทำ อะพาร์ตเม้นต์ หรือลงทุนอะพาร์ตเม้นต์

ไม่ควรพลาดหลักสูตร: RE163: วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเม้นต์ เพราะทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้เรียนเชิญวิทยากรที่อยู่ในวงการธุรกิจอสังหาฯ ที่ทำด้านอะพาร์เม้นต์โดยตรงมาให้ความรู้ และวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอะพาร์ตเม้นต์ เพื่อทำให้ทุกท่านสามารถประสบความสำเร็จในการทำ อะพาร์ตเม้นต์ โดยที่มีความเสี่ยงต่ำที่สุด สามารถดูรายละเอียดหลักสูตร RE163: วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเม้นต์ ได้ที่: https://www.trebs.ac.th/re163


6 - 7 กรกฎาคม 2561 เวลา 08:30-17:00 น
รายละเอียด
หัวข้ออบรมคอร์สสัมมนา

• สถานการณ์ตลาดอะพาร์ตเมนต์ และการตัดสินใจในการลงทุน
• ขั้นตอนการพัฒนาอะพาร์ตเมนต์: วิเคราะห์การลงทุนและการกำหนดแนวคิดด้านการตลาด
• การดีไซน์การใช้ประโยชน์พื้นที่ของอะพาร์ตเมนต์ให้ทันสมัยและมีประสิทธิภาพสูงสุด
• ประสบการณ์ในการบริหารจัดการอะพาร์ตเมนต์: ข้อควรพิจารณาก่อนการลงทุน ปัญหา อุปสรรคและแนวทางแก้ไข
• การศึกษาความเป็นไปได้และผลตอบแทนในธุรกิจอะพาร์ตเมนต์: สภาพทางกายภาพ ความเป็นไปได้ทางข้อกฎหมาย ทางการตลาด ทางการเงิน และอัตราผลตอบแทน
• เทคนิควิธีการเสียภาษีอะพาร์ตเมนต์ให้มีประสิทธิภาพ
• สินเชื่อเพื่อการลงทุนธุรกิจอะพาร์ตเมนต์: ปัจจัยการพิจารณาสินเชื่อ การกำหนดวงเงินสินเชื่อ นโยบายและหลักเกณฑ์การสนับสนุนสินเชื่อ
• ร่างสัญญาเช่าควบคุม และ เทคนิคการทำสัญญาเช่า: สาระสำคัญประกาศควบคุมสัญญา ร่างสัญญาที่มีผลกระทบน้อยที่สุดและถูกต้องตามกฎหมาย


ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่
: www.trebs.ac.th/re163
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114





2
สำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องกับวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ควรต้องรู้เรื่องข้อกำหนด และกฎหมายที่มีความเกี่ยวข้องกับ อาคาร, ที่ดิน เพราะในข้อกำหนดต่างๆ สามารถส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินของท่านได้ อาทิเช่น พ.ร.บ.ผังเมือง เพราะพื้นที่ต่างๆมีข้อกำหนดที่ต่างกัน, ที่ดินที่อยู่หัวมุม หรือติดกับถนนมีข้อจำกัดเรื่องความสูง เป็นต้น

หลักสูตรรวมข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ได้รวม ปรมจารย์ จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงมากมาย ด้วยทฤษฎี แหล่งการค้นหาข้อมูล พร้อมด้วยตัวอย่างที่คาดไม่ถึงในหลากหลายกรณี ซึ่งใช้เป็นกรณีศึกษาได้อย่างดี





18 - 21 กรกฎาคม 2561 เวลา 08:30 - 17:30 น.
รายละเอียด

พ.ร.บ. จัดสรรที่ดินฉบับใหม่ ก.ค.2559

เป็นหลักสูตรที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง สำหรับผู้เกี่ยวข้องทุกแขนงในวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีความรู้อย่างครบถ้วนในเรื่องข้อ กำหนดและกฎหมายที่มีความเกี่ยวข้อง กับที่ดินและมีผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าทรัพย์สิน (อาคาร-ที่ดิน) เพราะข้อ จำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เกิดจากข้อ กำหนดกฎหมายต่าง ๆ เช่น พรบ.ผังเมือง ในพื้นที่ต่างๆที่มีกฎ ข้อ กำหนด การใช้ที่ดิน ตามสีผังเมือง ฯลฯ เป็นเหตุให้ 15 ถนนสายหลักในกรุงเทพต้องมี ระยะร่นที่ดินแปลงด้านหน้าที่ติดถนน ใหญ่สามารถมีราคาถูกกว่าที่ดินแปลงด้านหลัง ที่ดินแปลงหัวมุมที่ติดทั้ง ถนนใหญ่และถนนซอย กลับมีข้อห้ามด้าน ความสูงมากขึ้น ! และนับเป็นหลักสูตรที่รวม ปรมจารย์จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมากมายโดยตรง เข้มข้น ด้วยทฤษฏี แหล่งการค้นหาข้อมูล พร้อมด้วยตัวอย่าง ที่คาดไม่ถึงในหลายกรณีซึ่งท่านสามารถใช้เป็น กรณีศึกษาเป็นอย่างดี

หัวข้ออบรม:
• สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์กับมาตรการกฎหมายในปัจจุบัน
• ผังเมืองและกฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้างที่มีผลกระทบต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์:
ความรู้เกี่ยวกับการวางผังเมือง ข้อกำหนดการใช้ที่ดิน / ระยะร่น และข้อบังคับต่างๆ ที่มีผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สิน /
พรบ.ควบคุมอาคาร (กฎกระทรวงฉบับที่ 55) / ข้อบัญญัติ กทม. พ.ศ.2544
• กรณีศึกษา:มูลค่าทรัพย์สินกับข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ทั้งอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรมเพื่อการพักผ่อน อุตสาหกรรม และที่ดินเปล่า
• การเวนคืนและการประเมินราคาทุนทรัพย์: กฎหมายเวนคืน อุทธรณ์ค่าทดแทนของหน่วยงานราชการต่าง / การประเมินราคาทุนทรัพย์ที่ดิน อาคาร อาคารชุด
• กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
• กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์: ประมวลกฎหมายที่ดิน (สิทธิ์ หนังสือแสดงสิทธิ์) / ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
(กรรมสิทธิ์ ภาระจำยอม ภาระติดพัน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บเงิน)
• การทำนิติกรรม: นิติกรรม จำนอง ค่าภาษีและค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม/ การติดต่อสำนักงานที่ดิน
(ขั้นตอนขออนุญาตภาคปฏิบัติ)
• กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน: พรบ.จัดสรรที่ดิน/พรบ.อาคารชุดและขั้นตอนการขออนุญาตจดทะเบียน /
แนวทางการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร-อาคารชุด
• กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน: สาระสำคัญของกฎหมายอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร / กฎหมายอาคารชุด / กฎหมายบ้านจัดสรร
• กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ: กรมธนารักษ์ / สนง.ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ / ธรณีสงฆ์ / ทางหลวง
• ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์:
อุปสรรคเกิดจากข้อกำหนดกฎเกณฑ์ต่าง ๆ ในมุมมองของผู้ประกอบการ โดยเน้นประสบการณ์และการปรับตัวของผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้อง
กับกฎหมายพัฒนาที่ดิน การก่อสร้าง สาธารณูปโภค รวมถึง พรบ.จัดสรรที่ดิน ขั้นตอนการขออนุญาต
• การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่: ระเบียบ ขั้นตอน และแนวทางปฏิบัติในการจัดรูปที่ดิน การแบ่งแปลงการจัดรูปในการพัฒนาโครงการ
การเชื่อมที่ดินกับภาคเอกชน มีกี่เปอร์เซ็นต์ที่ไม่เห็นด้วย ที่จะทำให้ไม่สามารถทำ Project ได้ ในการตัดถนนหรือมีการเวนคืนที่ดิน
มีวิธีการอพยพคนอย่างไร ต้องใช้งบประมาณต้นทุน ค่าใช้จ่ายเท่าใด ใครเป็นผู้เสียค่าใช้จ่าย
• กฎหมายเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภค: การคุ้มครองผู้บริโภคด้านโฆษณา-ด้านสัญญา พรบ.คุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ.2522
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วย สัญญาเรื่อง กำหนดให้ ธุรกิจขายห้องชุด เป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2543 พรบ.
การจัดการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow Account) พรบ. วิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551
การโฆษณาและการคุ้มครองผู้บริโภคที่นักพัฒนาที่ดินควรรู้ สิทธิของผู้บริโภคที่จะได้รับความคุ้มครอง
• การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง: ความรู้เกี่ยวกับอาคารและการควบคุม (ขออนุญาตตรวจ และควบคุม การใช้) /
การขออนุญาตก่อสร้างอาคารใน โครงการจัดสรร (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว) / การขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุด ศูนย์การค้า อาคาร โกดัง โรงงาน การดัดแปลง รื้อถอนอาคารประเภทต่างๆ / อาคารสร้างค้างกับการขอต่อใบอนุญาตก่อสร้าง
และการเปลี่ยนการใช้อาคาร
• ข้อกำหนด-ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆในกรุงเทพฯและพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง:
กองทัพบก / กองทัพเรือ / กองทัพอากาศ / กองทะเบียน กรมตำรวจ / การสื่อสารแห่งประเทศไทย / กรมการบินพาณิชย์ /
การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย / การท่าอากาศยานแห่งประเทศไทย / การทางพิเศษแห่งประเทศไทย / กรมเจ้าท่า / กรมทางหลวง / กฎหมายโบราณสถาน
• อภิปราย หัวข้อการปรับใช้ความรู้ด้านกฎหมายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: การนำเสนอกรณีศึกษาปัญหา /
อุปสรรคจากการใช้กฎหมายควบคุมอาคาร/การบริหารทรัพย์สิน/การพัฒนาที่ดิน

ภาคทฤษฎี:
• กฎหมายควบคุมการใช้ที่ดิน / อาคาร
• กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์
• ความรู้ทั่วไปและสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์
• การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ กฎหมายเกี่ยวกับสัญญา
• กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
• กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน
• กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน
• การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง
• กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ
• การทำนิติกรรมและการค้าที่ดิน
• ข้อกำหนด / ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆ
• ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อ กฎหมาย อสังหาริมทรัพย์


ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re100
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


3
เรียนรู้จากประสบการณ์จริงของนักขายมืออาชีพ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มทักษะการขาย การวิเคราะห์ความต้องการแท้จริงของลูกค้า และเรียนรู้ข้อควรระวังในการขายที่นักขายมักมองข้าม การสื่อสาร และ เจรจาต่อรอง  เพื่อเพิ่มอัตราการขาย สามารถตอบโจทย์ลูกค้าและปิดการขายได้เข้าเป้ายิ่งขึ้น ผู้ผ่านหลักสูตร สามารถสมัครสอบคุณวุฒิวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ โดย สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์การณ์มหาชน) เพื่อเป็นการรับรองมาตรฐานนักขาย เป็นคุณวุฒิติดตัวท่าน สามารถต่อยอด อาชีพนักขาย หรือ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้เป็นอย่างดี





วันที่ 10 - 11 กันยายน 2561 เวลา 08:30 - 17:00 น.

หัวข้ออบรมหลักสูตรเทคนิคขายอสังหาฯ
•   ภาวะตลาดกับการขายอสังหาริมทรัพย์: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ประเภทและราคาของอสังหาฯ ที่ขายดี ปัจจัยสนับสนุนต่าง ๆ เพื่อประกอบการวางแผนการขาย
•   การวางแผน และกลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ ให้ประสบความสำเร็จ
•   เทคนิคการขาย-กลยุทธ์สู้อสังหาฯ รายใหญ่
•   กลยุทธ์การวิเคราะห์ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์: การอ่านและวิเคราะห์พฤติกรรมผู้ซื้อ การทำ Demand Survey,
•   การวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า และ Family Life Cycle
•   การบริหารทีมขาย ขั้นตอนการขาย และการวางแผนการตลาด เทคนิคการขายอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์
•   การเก็บข้อมูลลูกค้า การเก็บข้อมูลการขายของพนักงานขาย
•   การนำเสนอการขาย ตอบข้อโต้งแย้ง และปิดการขายให้ประสบความสำเร็จ
•   รูปแบบและกลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ ลำดับขั้นตอนในการขาย คู่มืองานขาย / รูปแบบหรือกลยุทธ์การขาย / ตัวชี้วัดขบวนการทำงาน การตรวจสอบการทำงานในสำนักงานขาย / การเก็บข้อมูลจากลูกค้า /การประสานงานและการถ่ายทอดกับทีมงานขาย
•   จุดขายของบริษัทในยุคการแข่งขันสูง จุดแข็งของบริษัทและการสร้างแบรนด์  / การสร้างทัศนคติในการกำจัดอุปสรรคในการซื้อของลูกค้า
•   แนะนำตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จ การทำ Grand opening ที่สามารถดึงดูดผู้เข้าร่วมงานได้มากเป็นประวัติการณ์ /การใช้จิตวิทยาเชิงกลุ่มกับระบบการจอง early-booking


ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re132
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


4
โรงแรมขนาดเล็ก (โฮสเทล) กำลังเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่กำลังได้รับความนิยม จากนักลงทุน รวมไปถึงนักท่องเที่ยวทั้งไทย และต่างประเทศที่หันมาใช้บริการพักตาม โฮสเทล เพิ่มมากขึ้น
ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงได้จัดทำหลักสูตร RE164: เจาะลึกโอกาสการลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก บูติค & โฮสเทล โดยหลักสูตรนี้จะมีรายละเอียดดั้งนี้:



วันที่ 28 - 29 กันยายน 2561 เวลา 08:30-17:00 น
รายละเอียด
กฎกระทรวงโรงแรม update 
โฮสเทล เทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ !!

•   การพัฒนาโรงแรมและอาคารใช้สอยแบบผสมผสาน (Mixed Use Building)
•   ทำการตลาดอย่างไร ให้มียอดเต็มทุกห้อง
•   ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม
•   วิเคราะห์ทำเลที่เหมาะสมกับโรงแรมแต่ละประเภท
•   คำนวณจุดคุ้มทุน/ผลตอบแทน ในการทำโรงแรม
•   การประเมินมูลค่าโรงแรมเพื่อการซื้อขาย
•   ออกแบบตกแต่งและการบริการ


ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่:www.trebs.ac.th/re164
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


5
กลยุทธ์การตลาดศูนย์การค้า บริหารให้ประสบความสำเร็จอย่างยั่งยืน หลักสูตรRE165:การพัฒนาและบริหารศูนย์การค้าอย่างมืออาชีพ หลักสูตรนี้มีรายละเอียดดังนี้



วันจันทร์ที่ 20 - อังคารที่ 21 สิงหาคม 2561

รายละเอียด
หัวข้ออบรม
- การวิเคราะห์ตลาดศูนย์การค้าและแนวโน้มในอนาคต
- บทเรียน Community Mall ที่ไม่ประสบความสำเร็จ จากผลการสำรวจจาก AREA
- การประเมินมูลค่าศูนย์การค้า : วิเคราะห์ทางการเงิน และอัตราผลตอบแทนที่ควรลงทุน
- กลยุทธ์การตลาดศูนย์การค้า
- วิเคราะห์ความเสี่ยงและผลตอบแทนจากการลงทุนศูนย์การค้า
- วิเคราะห์การเงินธุรกิจศูนย์การค้า: รายได้-ค่าใช้จ่าย จุดคุ้มทุน (Break-even Point) และระยะเวลาในการคืนทุน (Payback Period)
- กระบวนการการบริหารศูนย์การค้าให้ประสบความสำเร็จ
- หลักการการบริหารศูนย์การค้าให้ประสบความสำเร็จอย่างยั่งยืน


ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re165
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


6
เรารู้กันดีอยู่แล้วว่า ถ้าเราจะทำธุรกิจในด้านไหน หรือว่าเป็นบุคคลธรรมดาก็จำเป็นที่จะต้องเสียภาษี (ถ้าเราเสียภาษีแบบบุคคลธรรมดา เราก็อาจจะไม่ได้ คิดหรือลงลึกมากเท่าที่ควร) แต่เราจะทำแบบนั้นกับธุรกิจไม่ได้ ยิ่งเป็นธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่มีเงินลงทุน หรือดำเนินโครงการที่สูง และส่งผลกับการเสียภาษีเป็นอย่างมาก
ดังนั้นทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงจัดทำหลักสูตร: การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้ทุกท่านเข้าใจกับภาษี ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น และวิธีการรับรู้รายได้และประเภทภาษีที่ต้องชำระที่แตกต่าง จุดพึงระวังในการวางแผนภาษีอสังหาฯ พร้อมทั้งการจัดทำบัญชีที่แตกต่างจากธุรกิจประเภทอื่นๆ ซึ่งจะทำให้เราเสียภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด




19 - 20 กันยายน 2561 เวลา 08:30 - 17:00 น.
ดูรายละเอียดได้ที่: www.trebs.ac.th/re151
หัวข้ออบรม
•   ภาษีอสังหา อากรตามประมวลรัษฎากร
หน้าที่การเสียภาษีของผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ในสถานะนิติบุคคล-คณะบุคคล-บทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่เกี่ยวข้องกับรายได้/รายจ่าย เงื่อนไขในการคำนวณกำไรสุทธิ เทคนิคการคิดคำนวณการเสียภาษีอสังหา
•   การวางแผนภาษีอากรอสังหา ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนแบบของรายได้-รายจ่าย การวางแผนประเด็นทรัพย์สิน-หนี้สิน
•   เทคนิคการบริหารจัดการการเสียภาษีให้มีประสิทธิภาพ
•   การวางระบบบัญชีและวิธีการบันทึกบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
•   การวิเคราะห์งบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
•   สถานการณ์ตลาดและแนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
•   เกณฑ์การรับรู้รายได้และรายงานงบการเงิน
•   การรับรู้รายได้และรายจ่าย และการบัญชีที่เกี่ยวข้อง

* หลักสูตรนี้มีการนับชั่วโมงบัญชี
ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re151
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114

7
RE142: การจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร/อาคารชุด เป็นสูตรที่สอนเกี่ยวกับการบริหารโครงการบ้านจัดสรร หรืออาคารชุด รวมไปถึงการจัดทำกองทุน, งบประมาณต่างๆ, การโอนทรัพย์ส่วนกลาง, ระเบียบกฎหมาย ข้อบังคับต่างๆ และที่สำคัญเลย เราจะนำรวบรวมปัญหา และอุปสรรค ที่มักพบในการบริหารโครงการบ้านจัดสรร/อาคารชุด มาเป็นกรณีศึกษาเพื่อให้คำแนะนำ หรือเป็นแนวทางในการแก้ไข กับผู้เข้าอบรมด้วย



วันที่ 31 สิงหาคม - 1 กันยายน 2561 เวลา 08:30-17:00 น.
รายละเอียดการอบรมสามารถดูได้ที่: https://www.trebs.ac.th/re142

หัวข้อการอบรม
• การกำหนดอัตราเงินกองกลางกับข้อกำหนดกฎหมาย
• การคำนวณจำนวนเงินกองทุน
• นักพัฒนาที่ดินกับสถานะในการทำสัญญาเก็บเงินกองทุนนิติบุคคล
• การออกเอกสารรับเงินและการเก็บรักษาเงินกองกลาง
• การบริหารกองทุน
• กองทุนมีกี่ประเภท
• การกำหนดอัตราส่วนกลาง / อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
• การตั้งกองทุนนิติบุคคล / การจัดตั้งกองทุนหมู่บ้านจัดสรร
• การจัดทำงบประมาณในการบริหาร
• การกำหนดอัตราส่วนกลาง การกำกับและเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
• ข้อกฎหมายกับการโอนทรัพย์สินเป็นส่วนกลาง
• ทรัพย์สินใดบ้างที่ควรโอนเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ประโยชน์ของการโอนทรัพย์เป็นส่วนกลาง
• การดูแลรักษาสภาพทรัพย์ก่อนการโอน
• สาธารณูปโภค-การบริหารสาธารณะกับการโอนทรัพย์เป็นส่วนกลาง
• ระเบียบข้อกฎหมายด้านงานบริหารงานนิติบุคคล ที่นักพัฒนาที่ดินควรรู้
• พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภคว่าด้วยวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค มาตรฐานต่าง ๆ
• การบริหารจัดการ
• บ้านกับการค้ำประกันโครงสร้าง และการค้ำประกันส่วนประกอบ
• การบริหารงานนิติบุคคลกับการบริหารหลังการขาย
• ระบบสาธารณูปโภค
• นิติกรรมสัญญาที่เกี่ยวข้อง ข้อปฏิบัติในการพักอาศัย สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก
• บทกำหนดโทษการต่อเติม ตกแต่ง การใช้ประโยชน์ต่าง ๆ
• ปัญหาและอุปสรรค กรณีศึกษาการจัดตั้งนิติบุคคลและแนวทางแก้ไข

ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re142
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


8
RE131 หลักสูตร: นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (เพื่อสอบบัตรตัวแทนนายหน้า)
เหมาะสำหรับ ทุกท่าน เพราะสามารถทำเป็นอาชีพเสริมได้ และยังได้รับผลตอบแทนหลังจากปิดงาน เป็นจำนวนมาก!!
บางท่านอาจจะไปเจอหลักสูตรที่ สอนเกี่ยวกับนายหน้าเหมือนกัน!! แต่ของทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จะเป็นคอร์สที่สอนจบ ใน 3 วัน และที่สำคัญคือ ไม่มีเงื่อนไขใดๆ ผูกมัดท่าน ท่านสามารถไปประกอบอาชีพนายหน้า ได้อย่างอิสระ!! และยังสามารถไปสอบ บัตรตัวแทนนายหน้า จากทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้!! เพื่อเพิ่มความมั่นใจ จากท่านเจ้าของทรัพย์ที่จะนำทรัพย์มาให้ท่านดูแล




9 -  11 สิงหาคม 2561 เวลา 08:30 - 17:00 น.
ผู้เข้าอบรมจะได้รับสิทธิ์
- สอบใบอนุญาตนายหน้า รับรองโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย
- สอบคุณวุฒิวิชาชีพนายหน้าอสังหาฯ รับรองโดยสถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์การมหาชน)
หัวข้ออบรม
- สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ตะวันออก
- EEC ถือครองทรัพย์อย่างไร 100%
- การทำสัญญาซื้อขายทรัพย์ให้ต่างชาติ และ ตัวอย่างสัญญา
- โอกาสขายทรัพย์ในตลาดสากล Mind Set ของนักขายอาชีพ
- ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัทยา โอกาสของนายหน้าอสังหาฯ
- เทคนิคเบื้องต้นการประเมินค่าทรัพย์สิน
- กลยุทธ์การตลาด 4G Online Marketing
- เทคนิคการหาสินค้ามาขาย (Listing) ความสำคัญของของพื้นที่ (Farming)
- จรรยาบรรณวิชาชีพนายหน้าอสังหา และ ประสบการณ์ในการบริหารงานขายอสังหาฯ
- คุณวุฒิวิชาชีพนายหน้า และ การต่อยอดในธรกิจ
- ชี้แจงการสอบวัดระดับบุคคลตามมาตรฐานอาชีพ
- ทดสอบสมรรถนะบุคคลตามมาตรฐานอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re131
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114

9
สัมมนาฟรี!! ในงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์ เพื่อการลงทุน 2018
โดยกูรู และโค้ชชื่อดัง ที่จะมามอบเทคนิค และกลยุทธ์ ต่างๆ เพื่อต่อยอดในธุรกิจอสังหา ในวันที่ 4-6 สิงหาคมนี้ ณ ไบเทคบางนา ภิรัชฮอลล์ 2-3

กำหนดการ
วันที่ 4 สิงหาคม 2561
11.00 น   วิเคราะห์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ภูมิภาคและแนวโน้มในอนาคต
โดย ดร.โสภณ พรโชคชัย
13.00 น.   ความคืบหน้าโครงการรถไฟฟ้าทางคู่และสายใหม่ของการรถไฟฯ
โดย คุณปัฐตพงษ์ บุญแก้ว
15.00 น.   ล้มยักษ์อสังหาฯ ด้วยการตลาด 4.0
โดย คุณยศวัจน์ รุ่งคุณาวุฒิ
17.00 น.   Online Marketing for Real Estate
โดย คุณกรทิพย์ พฤกษ์ประเสริฐดี

วันที่ 5 สิงหาคม 2561
13.00 น.   The Ultimate Success Fomula in Real Estate Investment
โดย คุณรณิดา พูลเอี่ยม
15.00 น.   เทคนิคการกู้เพื่อการลงทุน
โดย อ.วุฒิพงศ์ พรพรหม
18.00 น.   อสังหาสายเเข็ง 2018/การวางแผนการเงินลงทุนอสังหา/Neuro financial for real estate
โดย โค้ชปราช เอกภาพันธ์

วันที่ 6 สิงหาคม 2561
11.00 น   การสร้าง Connection อย่างมีระบบในการทำธุรกิจอสังหาฯ
โดย คุณเบญญาภา เพิ่มพูน
13.00 น.   ฮวงจุ้ย กับการเลือก ซื้อบ้าน
โดย อ.ภาณุวัฒน์ พันธุ์วิชาติกุล
15.00 น.   แนวทางการเสียภาษีอสังหาฯ เพื่อการลงทุน
โดย อ.ชินภัทร วิสุทธิแพทย์
17.00 น.   ลงทุนอะพาร์ตเมนต์ไม่บาน
โดย อ.เชี่ยว ชอบช่วย

ลงทะเบียนเข้าร่วมสัมมนาฟรี!! ได้ที่: www.tbexthailand.com
ติดตามข่าวสารทาง FB ได้ที่:
https://www.facebook.com/tbexexpo/
จัดโดย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

10
อยากเริ่มต้นพัฒนาโครงการ บ้านจัดสรร, คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ
ต้องมาอบรม หลักสูตรนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เพราะหลักสูตรนี้จะเป็น
จุดเริ่มต้นสู่ธุรกิจอสังหาฯ ของท่าน ซึ่งเนื้อหาในหลักสูตร เราจะแนะนำท่านตั้งแต่
การเลือกซื้อที่ดิน จนถึงการเลือกผู้รับเหมา และตัวอย่างโครงการที่ประสบความสำเร็จ
รวมไปถึงอุปสรรคต่างๆ ที่มักเจอตอนที่ทำโครงการ
หากท่านต้องการที่จะเป็นส่วนหนึ่งในธุรกิจอสังหาฯ มาเริ่มต้นที่ หลักสูตรนักพัฒนา
อสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ ของทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
กันเถอะครับ




วันที่ 3 – 4 กรกฎาคม 2561 เวลา 08:30 – 17:00 น.
รายละเอียด
อสังหาฯ ทำเงินใน 10 ขั้นตอน
เพื่อความ เป็นมืออาชีพในการพัฒนา สำหรับมือใหม่พัฒนาโครงการ บ้าน-คอนโด
ท่านจะได้ รับการอบรมตั้งแต่ขั้นตอนการเลือกที่ดิน จนถึงเลือกผู้รับเหมาพร้อมตัวอย่างที่
ประสบความสำเร็จและตัวอย่างที่ เป็นอุปสรรคในการทำ อสังหาริมทรัพย์
หัวข้อ
•   การสรรหาที่ดิน ศักยภาพของที่ดินที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการ
•   ขั้นตอนการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
•   ตัวอย่างปัญหา-อุปสรรคจากนักพัฒนาโครงการจริง
•   ตัวอย่างการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบ-แนวสูง
•   การคำนวณความสามารถในการกู้ยืมเงินของโครงการ
•   ตัวอย่างการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re162
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114


11
ศึกษากลยุทธ์การตลาด สร้างจุดยืนและภาพลักษณ์ของโครงการ เรียนรู้การทำ online marketing และเทคนิคมากมาย



วันที่ 16-17 กรกฎาคม 2561

หัวข้ออบรม
•   การวางแผนการตลาดโครงการอสังหาริมทรัพย์ จุดยืนและภาพลักษณ์โครงการ:
•   กลยุทธ์ทางการตลาดกับการพัฒนาอย่างยั่งยืน การกำหนดงบประมาณในการวางแผนการตลาด
•   การสร้างแบรนด์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ : เทคนิคการสร้างแบรนด์ 
•   การใช้สื่อ Online ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: กลยุทธ์และกรณีศึกษาการใช้ Online Marketing
•   การวางแผนและกำหนดขั้นตอนการดำเนินงานด้านการตลาด:
•   ทำอย่างไรประสบความสำเร็จ / ใช้ระยะเวลาเท่าไร/ การกำหนดงบประมาณแต่ละขั้นตอน และวิธีวัดผลความสำเร็จ
•   STP Marketing Strategy กลยุทธ์การตลาดแบบใหม่เพื่อสร้างความแตกต่าง
•   กลยุทธ์ CRM Strategy การบริหารลูกค้า เพื่อสร้างยอดขายอย่างต่อเนื่อง
•   
ท่านที่สนใจสามารถลงทะเบียนได้ที่: www.trebs.ac.th/re134
หากที่มีข้อสงสัยสามารถติดต่อสอบถามได้ที่:Line ID : @trebs1 (มี @ ด้วยนะครับ) หรือ โทร02.295.2294 ต่อ 114

12

มหกรรมอสังหาฯ เพื่อนักลงทุน  คุณจะได้พบ "โครงการอสังหาฯ ศักยภาพในการลงทุนสูง"
จากทุกภูมิภาคทั่วประเทศ พร้อมโปรโมชั่นพิเศษเฉพาะในงาน และทรัพย์มือสองของ
สถาบันการเงิน, ธนาคาร, กับเงื่อนไขดอกเบี้ยพิเศษ




รวมโครงการอสังหาฯ บ้านและคอนโด ที่การันตีผลตอบแทนสูง  ทุกมุมของประเทศ อาทิ 
เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา ชลบุรี ระยอง หัวหิน  รวมถึงโครงการจากทั่วอาเชี่ยนอีกด้วย พร้อมโซน
นวัตกรรมการก่อสร้าง และวัสดุอุปกรณ์กับระบบสมาร์ทโฮม ยุด 4.0 ที่งาน "มหกรรมอสังหาฯ
เพื่อการลงทุน 2018" (TbEX)


ติดตามได้ที่ :  https://www.tbexthailand.com/ 
ลงทะเบียน รับบัตรเข้างานฟรี https://www.tbexthailand.com/register



นอกจากโครงการอสังหาแล้วมีอะไรน่าสนใจอีก?
    สำหรับผู้ที่สนใจการลงทุนอสังหาฯ แต่ยังต้องการศึกษาเพิ่มเติมก่อน หรือนักลงทุนอสังหาฯ
ที่มีประสบการณ์แล้วต้องการเพิ่มศักยภาพของตนเองด้วยการศึกษาเพิ่มเติมจากข้อมูล คำปรึกษา
แนวคิด และประสบการณ์จากกูรูผู้รู้จริงในวงการ เราได้จัดกิจกรรมภายในงานขึ้นเพื่อให้ท่าน
ได้รับความรู้ ประกอบการตัดสินใจของท่านไว้แล้วที่นี่ โดยภายในงานประกอบด้วย





กิจกรรมในงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน  4 - 6 ส.ค.61 ณ ไบเทคบางนา
พบวิทยากรมากประสบการณ์ ในวงการอสังหาริมทรัพย์  จะมาเผยเทคนิคเคล็ดลับการลง
ทุนอย่างจุใจ




เริ่มวันที่ 4 ส.ค.61  ณ ไบเทคบางนา 
•   วิเคราะห์สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ภูมิภาคและแนวโน้มในอนาคต
ดร.โสภณ พรโชคชัย ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ไทย
•   ความคืบหน้าโครงการรถไฟฟ้าทางคู่และสายใหม่ของการรถไฟฯ
คุณปัฐตพงษ์ บุญแก้ว วิศวกรกองก่อสร้าง การรถไฟแห่งประเทศไทย
•   ล้มยักษ์อสังหาฯ ด้วยการตลาด 4.0
คุณยศวัจน์ รุ่งคุณาวุฒิ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์พิษณุโลก
•   เทคนิคการกู้เพื่อการลงทุน
อ.วุฒิพงศ์ พรพรหม ประทาน ธนาคารเกียรตินาคิน
•   Online Marketing for Real Estate
คุณกรทิพย์ พฤกษ์ประเสริฐดี ผู้จัดการที่ปรึกษา-วิจัย ฝ่ายสินเชื่อพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย ธนาคารเกียรตินาคิน

วันที่ 5 ส.ค.61  ณ ไบเทคบางนา
•   The Ultimate Success Fomula in Real Estate Investment
คุณรณิดา พูลเอี่ยม Managing Director ERA Franchise(Thailand)
•   อสังหาสายเเข็ง 2018/การวางแผนการเงินลงทุนอสังหาฯ
โค้ชปราช เอกภาพันธ์ CEO,Thai Asia Education
วันที่ 6 ส.ค. 61  ณ ไบเทคบางนา
•   การสร้าง Connection อย่างมีระบบในการทำธุรกิจอสังหาฯ
คุณเบญญาภา เพิ่มพูล Senior Vice President International Business บมจ.ออริจิ้น พร๊อพเพอร์ตี้
•   ฮวงจุ้ย กับการเลือก ซื้อบ้าน
อ.ภาณุวัฒน์ พันธุ์วิชาติกุล ปรมาจารย์ด้านฮวงจุ้ย
•   แนวทางการเสียภาษีอสังหาฯ เพื่อการลงทุน
อ.ชินภัทร วิสุทธิแพทย์ ผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีอากร หุ้นส่วนผู้จัดการ บริษัท สำนักกฎหมาย สยามซิตี้ จำกัด
•   ลงทุนอะพาร์ตเมนต์ไม่บาน
อ.เชี่ยว ชอบช่วย เจ้าของแนวคิด บ้านไม่บาน
และงานยังมีกิจกรรมมอบรางวัลโครงการดีเด่น มอบรางวัลประกวดเรียงความ ชิงโล่
พระราชทาน สมเด็จพระเทพรัตนราชสุดาสยามบรมราชกุมาลี
และการบริการฟรีให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ โดย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียล เอสเตท
แอฟแฟร์ส จำกัด

ติดตามได้ที่ :  www.tbexthailand.com
ลงทะเบียน รับบัตรเข้างานฟรี :www.tbexthailand.com/register


13
1. รายได้มาจาก ค่าเช่าห้อง, ค่าน้ำ, ค่าไฟฟ้า, ค่าอินเตอร์เน็ต และ รายได้จากตู้น้ำและตู้ซักผ้าหยอดเหรียญ เป็นต้น โดยทั่วไปจะคำนวณว่าอัตราผลตอบแทนที่ได้รับจากค่าเช่าห้องอย่างเดียวจะอยู่ ที่ประมาณ 8%-10% ดังนั้นถ้าเรามีเงิน 20 ล้านบาท และลงทุนทำอพาร์ทเม้นท์ ก็ควรจะได้รับเงินคืนทุกสิ้นปีประมาณ 1.6-2 ล้านบาท ส่วนรายได้อย่างอื่นถือว่าเป็นกำไรเพิ่มเติมที่เราจะได้รับ

2. ค่าใช้จ่ายในการบริหารงาน ได้แก่ ค่าแม่บ้าน และภาษี เป็นหลัก (ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า นั้นเราจะเก็บจากผู้เช่ามากกว่าที่เราเสียจริง) โดยภาษีเราจะเสียมากน้อยแล้วแต่เจรจากับเจ้าหน้าที่ของรัฐ

3.การทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์แล้วประสพความสำเร็จหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับ ทำเลเป็นหลัก และรองลงมาคือความสามารถในการให้บริการดูแลลูกค้า ซึ่งจากประสพการณ์ของผม มีบางคนเลือกซื้อที่ดินที่มีศักยภาพของทำเลด้อยลงมาหน่อยเนื่องจากราคาถูก ผมไม่ค่อยเห็นด้วยเพราะว่าธุรกิจนี้จะอยู่กับเราไปอีกเป็นสิบ ๆ ปี ดังนั้นเราควรเลือกทำเลที่เป็น A หรือ A- เท่านั้น เพราะว่ายังมีที่ดินอีกเยอะให้คู่แข่งขึ้น แต่ที่ดินที่มีศักยภาพที่ผู้เช่าชอบ นั้นมีอยู่อย่างจำกัด

4. การลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ มี 2 แนวทาง คือ
– ลงทุนหาซื้อที่ดิน และสร้างอพาร์ทเม้นท์เอง มีข้อดีคือ ราคาถูกและสามารถเลือกแบบอาคารได้ตามใจชอบ แต่มีปัจจัยเสี่ยงคือ คุณต้องมีความสามารถและความชำนาญรอบด้านได้แก่ การเลือกทำเลที่มีศักยภาพ, อ่านแบบก่อสร้างเป็น, มีเวลาและคุมงานก่อสร้างได้ เป็นต้น ดังนั้นคนที่เหมาะกับวีธีนี้ควรจะเป็นผู้ที่เคยทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์มาแล้ว
– ซื้ออพาร์ทเม้นท์ ที่ดำเนินกิจการอยู่แล้ว มีข้อดีคือ ง่ายแก่มือใหม่ที่เพิ่งเริ่มอยากจะเป็นเจ้าของกิจการ เพราะเราเข้าไปซื้อกิจการที่ประสพความสำเร็จอยู่แล้ว มีลูกค้าเข้าอยู่ 90%-100%แล้ว (คงไม่มีใครเลือกซื้ออพาร์ทเม้นท์ที่มีคนพัก 50% ในทำเลที่ไม่ดี), เราสามารถเลือกทำเลที่มีศักยภาพ A หรือ A- ได้ตามต้องการ ซึ่งดูได้จากคนพักว่าเต็มหรือไม่ ได้ราคาค่าเช่าเท่าไหร่ เป็นต้น โดยทำเลที่มีศักยภาพจะพิสูจน์โดยตัวของมันเองจากรายได้ และจำนวนคนเข้าพักเองอยู่แล้ว ส่วนปัจจัยด้อยคือ ราคาจะสูงกว่าลงทุนสร้างเองซักหน่อย และรูปแบบอาคารอาจจะไม่โดนใจ 100% เป็นต้น ดังนั้นคนที่เหมาะกับวีธีนี้ได้แก่ คนที่อยากจะลองเริ่มต้นธุรกิจนี้ แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นอย่างไรดี โดยคุณสบายใจได้เลยว่าเดือนแรกที่คุณเริ่มดำเนินกิจการ คุณจะได้รับเงินจำนวนเท่าไหร่ที่แน่นอน ต่างกับการสร้างอพาร์ทเม้นท์ขึ้นมาใหม่ เพราะหลังสร้างเสร็จคุณต้องนั่งลุ้นว่าจะมีคนเข้าพักเต็มหรือไม่ และอีกนานเท่าไหร่จึงจะเต็ม อย่างไรก็ตามแม้ว่าการซื้ออพาร์ทเม้นท์จะลงทุนสูงกว่าการลงทุนสร้างอพาร์ทเม้นท์เองซักหน่อย แต่ต้องเข้าใจว่าคุณกำลังไปซื้อกิจการที่ประสพความสำเร็จอยู่, ซื้อความสามารถทางการแข่งขัน, ซื้อทำเลที่มีศักยภาพ A หรือ A- และซื้อลูกค้าทั้งหมดมา ดังนั้นผมคิดว่าถ้าด้วยราคาซื้อ อพาร์ทเม้นท์ที่ทำให้คุณได้รับผลตอบแทน 8%-10% ต่อปี ก็ถือว่าคุ้มค่าทีเดียว


วีธีคำนวณราคาซื้ออพาร์ทเม้นท์
มีอพาร์ทเม้นท์ขนาด 43 ห้องพัก บนเนื้อที่ 100 ตารางวา คนพักอาศัยเต็ม คิดค่าเช่าเดือนละ 3,500 บาทต่อเดือน รวมรายได้ต่อปีเท่ากับ 43x3,500x12 = 1,806,000 บาท ดังนั้นถ้าเราซื้อมาในราคา 20,000,000 บาท ถือว่าเราได้รับผลตอบแทน เท่ากับ 1,806,000/20,000,000 = 9.03% (ยังไม่รวมรายได้อื่น ๆ) ผมถือว่าการลงทุนนี้ค่อนข้างใช้ได้ทีเดียว
แต่บางครั้งผมเจอคนมาเสนอขายอพาร์ทเม้นท์ 100 ห้องพัก 2 ตึก บนเนื้อที่ 300 ตร.วา คนพัก 70% ค่าเช่าเก็บห้องละ 2,000 บาท รวมรายได้ต่อปีเท่ากับ 100x2000x70%x12 = 1,680,000 บาท แต่ขายราคา 22,000,000 บาท ถือว่าเราได้รับผลตอบแทน เท่ากับ 7.63% การลงทุนนี้ผมถือว่ายังธรรมดาไม่ได้ดีมากนัก คนขายบอกว่า ผมจะได้ตึก 2 ตึก แถมมีที่ว่างเหลืออีกตั้งเยอะ ราคานี้ไม่แพงเลย แต่สำหรับผมแล้วถือว่าแพงเพราะที่ดินที่เหลือผมไม่รู้จะเอาไปใช้ทำอะไร และค่าเช่าสองตึกนี้ก็ถูกมาก แสดงว่าทำเลยังไม่ดีนัก ทำให้ได้รับผลตอบแทนไม่เป็นที่น่าพอใจนัก

5. ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ถือว่าเป็นเสือนอนกินอย่างที่ใคร ๆ พูดกันนั้นจริงหรือไม่ สำหรับผมแล้วมันเป็นธุรกิจเสือนอนกินจริง ๆ แต่ไม่ว่าจะนอนกินยังไง คุณก็ต้องขยับปากเพื่อที่จะกินมันจริงไหม เหตุผล เพราะถ้าทำเลดี ลูกค้าจะวิ่งเข้ามาหาคุณเอง คุณก็รอรับเงินทุก ๆ ต้นเดือนได้เลย ไม่ต้องออกไปวิ่งหาลูกค้าเหมือนธุรกิจอื่น แต่ระหว่างเดือน คุณต้องบริหารงานภายในอาคารให้ดีด้วย ไม่เช่นนั้นลูกค้าจะหาว่าไม่ดูแลเอาใจใส่แล้วย้ายหนีไปที่อื่นได้ งานจิปาถะได้แก่ ทำความสะอาด(คุมแม่บ้าน), ดูแลความสงบเรียบร้อย คนเข้าออก, น้ำไม่ไหล-ไฟดับ ก็ตามช่าง, เคเบิ้ลเสีย-เน็ตเสีย ก็ตามช่าง เป็นต้น รวมถึงบริหารต้นทุนค่าน้ำ-ไฟ ให้ต่ำที่สุดด้วย (ยังไงเราก็ได้กำไรจาก ค่าน้ำ-ไฟ อยู่แล้ว แต่เราจะได้มากน้อยขึ้นกับการบริหารของเราเอง) และบางครั้งเราอาจจะเปิดร้านขายของชำเพื่อเพิ่มรายได้อีกก็ได้ แต่ก็ต้องบริหารงานเพิ่มนั่นเอง ดังนั้นผมขอเน้นว่าถ้าใครคิดว่าทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์แล้วไม่ต้องทำงาน นอนรอต้นเดือนแล้วรับเงินเหมือนฝากเงินกับธนาคาร ถือว่าคิดผิดอย่างมาก มันมีอะไรที่จุกจิกกว่านั้นเยอะ แต่มันก็เป็นธุรกิจที่ไม่ยากเย็นจนเกินไป เหมาะกับคนที่เพิ่งเริ่มหัดทำธุรกิจ อยากลองวิชาที่ได้เรียนรู้มา ได้ลองบริหารต้นทุน บริหารลูกค้า

6. การลงทุนในธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ มีจุดดีที่เห็นได้ชัด คือ โดยส่วนใหญ่แล้วทั้งอาคารและที่ดินมักจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นทุก ๆ ปี ดังนั้นหากคุณนำเงิน 20 ล้านมาลงทุนธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ปีนี้ (พ.ศ.2552) คุณน่าจะได้รับผลตอบแทนที่มากกว่าดอกเบี้ยเงินฝากและพันธบัตรรัฐบาลค่อนข้าง แน่นอน และ ผมเชื่อว่าในปี พ.ศ.2562 อาคารและที่ดินของคุณจะมีมูลค่ามากกว่า 20 ล้านบาท แต่ถ้าคุณฝากเงิน 20 ล้านบาทปีนี้ ผมเชื่อว่าในปี พ.ศ.2562 เงินฝาก 20 ล้านบาทของคุณจะมีมูลค่าที่น้อยลงเป็นผลมาจากเงินเฟ้อแน่นอน อย่างไรก็ตามคุณอาจจะต้องเหนื่อยกับการบริหารงานภายในอพาร์ทเม้นท์ของคุณ มากกว่านอนรอดอกเบี้ยจากธนาคารเฉย ๆ อย่างแน่นอนเช่นกัน
ที่มา: https://www.trebs.ac.th/blog/ekhldlabkaarlngthun-phaarthemnth

14
สำหรับเพื่อนๆ หลายคนที่กำลังอยากจะเริ่มต้นธุรกิจอะไรซักอย่าง ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ก็ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือก เพื่อนๆคนไหนสนใจลองเริ่มจากการศึกษา ตามบทความเล่านี้ก่อนก็ได้ครับ
1. เคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ เป็นบทความสำหรับผู้ที่เริ่มสนใจและกำลังมาหาเทคนิคต่างๆ ในการเริ่มทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ หรือห้องพัก: อ่านบทความเรื่อง เคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์คลิกเลย!!

2. วิธีวิเคราะห์รายได้, อาคารชุดพักอาศัย, อพาร์ทเม้นท์, หรือเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ หลังจากที่เพื่อนๆ ได้อ่านบทความเคล็ดลับการลงทุนอพาร์ทเม้นท์ไปแล้ว คงเริ่มจะอยากรู้ถึงวิธีการคิด หรือวิเคราะห์รายได้จากธุรกิจนี้กันบ้างแล้ว เรามาเริ่มกันเลย: อ่านบทความเรื่อง วิธีวิเคราะห์รายได้, อาคารชุดพักอาศัย, อพาร์ทเม้นท์, หรือเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ คลิกเลย!!

3. ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องเช่า ห้องพัก ในมุมมองธนาคาร จาก 2 บทความที่อ่านกันมา เราน่าจะเริ่มมีความอยากจะทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ หรือห้องพักกันขึ้นมาแล้ว เราก็จะต้องเริ่มหาแหล่งเงินทุนเพื่อนำมาเริ่มธุรกิจตัวนี้ แล้วมุมมองจากแหล่งเงินทุน หรือธนาคารมองตัวธุรกิจนี้ไว้ ลักษณะไหนลองมาดูจากบทความตัวนี้กันครับ: อ่านบทความเรื่อง ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ หอพัก ห้องเช่า ห้องพัก ในมุมมองธนาคาร คลิกเลย!!

หลังจากเพื่อนๆ ได้อ่านกันครบทั้ง 3 บทความนี้แล้ว น่าจะเริ่มสนใจธุรกิจตัวนี้ไม่มากก็น้อย งั้นผมขอแนะนำคอร์สอบรม RE163: วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเม้นต์ เป็นคอร์สที่จะทำให้เพื่อนๆ ลดความเสี่ยงจากการเริ่มต้นในการทำธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ดูรายละเอียดอื่นๆ เพิ่มเติมได้ที่: www.trebs.ac.th/re163

15
สำหรับผู้ที่เกี่ยวข้องกับวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ควรต้องรู้เรื่องข้อกำหนด และกฎหมายที่มีความเกี่ยวข้องกับ อาคาร, ที่ดิน เพราะในข้อกำหนดต่างๆ สามารถส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินของท่านได้ อาทิเช่น พ.ร.บ.ผังเมือง เพราะพื้นที่ต่างๆมีข้อกำหนดที่ต่างกัน, ที่ดินที่อยู่หัวมุม หรือติดกับถนนมีข้อจำกัดเรื่องความสูง เป็นต้น

หลักสูตรรวมข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ได้รวม ปรมจารย์ จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องโดยตรงมากมาย ด้วยทฤษฎี แหล่งการค้นหาข้อมูล พร้อมด้วยตัวอย่างที่คาดไม่ถึงในหลากหลายกรณี ซึ่งใช้เป็นกรณีศึกษาได้อย่างดี
ดูหัวข้ออบรม และรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่: https://www.trebs.ac.th/re100
ติดต่อสอบถาม: โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
โทร: 02.295.2294 ต่อ 114 Line: @trebs1 (มี @ด้วยนะครับ)



หน้า: [1] 2 3 4